پارکینگ مشاع
با توجه به مفهوم کلمه مشاع، که به معنی اشتراک و مشترک بودن است، منظور از پارکینگ مشاع، پارکینگ مشترک بین تمامی‌ساکنین و مالکین ساختمان می‌باشد. این نوع از مالکیت به گونه‌‌‌ای است که تمامی‌مالکین در آن سهیم بوده و تحت تملک خصوصی یک نفر نمی‌باشد. لذا هیچ یک از مالکین حق انجام تغییری در بخش‌های مشاع بدون رضایت دیگر مالکان را ندارد.
پارکینگ اختصاصی
این نوع از مالکیت بر خلاف بخش‌های مشاع ساختمان تحت تملک یک شخص خاص بوده و بطور اختصاصی متعلق به وی می‌باشد. این نوع از مالکیت در اسناد ملکی ذکر شده و تنها مالک مربوطه حق استفاده و دخل و تصرف در آن بخش یا فضا را دارد. بر طبق گفته‌های ذکر شده پارکینگ اختصاصی، بخش مشخصی از پارکینگ ساختمان می‌باشد که متعلق به یک شخص خاص بوده و به عبارتی جزئی از واحد آپارتمانی وی می‌باشد. با توجه به خصوصی بودن این نوع از پارکینگ‌ها دیگر ساکنین اجازه استفاده از آن را نداشته و نمی‌توانند وسیله نقلیه خود را در آن قسمت پارک کنند.
تقسیم بندی پارکینگ ساختمان
اگر در ساختمان و یا آپارتمانی تقسیم بندی پارکینگمشخص نباشد و به عبارتی پارکینگ مربوطه به صورت مشاع تحت اختیار تمامی‌مالکین باشد، تقسیم بندی و چگونگی استفاده از آن نسبتا دشوار بوده و در برخی موارد با مشکلات همراه خواهد بود. اما در کل ساکنین می‌توانند نسبت به تقسیم بندی پارکینگ اقدام کرده و با یکدیگر توافق کنند و پس از آن بر طبق توافقات صورت گرفته از پارکینگ مربوطه استفاده کنند.
اگر پارکینگ ساختمان تقسیم بندی شده باشد و در عین حال اختلافی میان ساکنین وجود داشته باشد هر یک از آنها می‌تواند به سند مالکیت خود مراجعه کرده و بر اساس آن محدوده پارکینگ خود را مشخص کند. پس از تعیین و تقسیم بندی پارکینگ اگر دیگر ساکنین خودروی خود را در فضای مربوط به دیگر مالکان پارک کنند به سبب ایجاد مزاحمت مالک مربوطه می‌تواند نسبت به آن شخص معترض شده و یا به مراجع قانونی شکایت کند.
در مجموع می‌توان اختلافات بین ساکنین در خصوص پارکینگ ساختمان را در موارد زیر خلاصه کرد.
پارک نابجای خودرو
در برخی موارد ساکنین برخی واحدها و یا مهمانان آنها خودرو خود را بگونه‌‌‌ای پارک کنند که امکان جابجهیی ماشین و استفاده از فضاهای اختصاصی دیگر ساکنین امکان پذیر نباشد. در این گونه موارد پیش از هر اقدامی‌ابتدا با رئیس ساختمان در خصوص مزاحمت ایجاد شده مشورت کرده و از وی درخواست همکاری کنید. رئیس ساختمان می‌تواند با شخص مربوطه وارد گفتگو شده و نسبت به موضوع به وی تذکر دهد اگر با وجود تذکر‌های داده شده شخص مربوطه همچنان به خودرو خود را در مکانی غیر از فضای مشخص شده برای وی پارک کند شما می‌توانید به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست شکایت کنید.
بر طبق قانون پس از رسیدگی‌های لازم توسط مراجع قانونی ممکن است علاوه بر رفع مزاحمت، حکمی‌مبنی بر 6 ماه تا یک سال زندان برای شخص مزاحم در نظر گرفته می‌شود.
استفاده از پارکینگ به عنوان انباری
در مواردی مالکین واحد‌های آپارتمانی بجای پارک خودرو در فضای مربوطه اقدام به گذاشتن وسایل در آن قسمت می‌کنند در صورتی که گذاشتن هرگونه وسیله اضافه در فضای مربوط به پارک خودرو غیرقانونی بوده و ممنوع می‌باشد. در صورت گذاشتن وسایلی مانند میز و صندلی و یا هر گونه وسیله اضافی در فصای پارکینگ، دیگر ساکنین اجازه اعتراض و پیگیری موضوع را دارند. لذا به سبب کاربری فضای مشخص شده بایستی تنها به همان منظور مورد استفاده قرار گیرد.
توقف خودرو در قسمت‌های مشترک ساختمان
با توجه به تقسیم بندی‌های ذکر شده در بالا برخی قسمت‌های ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تحت تملک افراد قرار دارد. برخی از قسمت‌ها نیز بصورت مشاع بوده و تحت تملک تمامی‌افراد و مالکان می‌باشد. لذا استفاده از این فضاها تنها با رضایت تمامی‌افراد امکان پذیر خواهد بود.
در برخی موارد افراد و ساکنینی که برای آنها فضایی اختصاصی جهت پارکینگ در نظر گرفته نشده است اقدام به پارک خودرو در فضای مشترک و مشاع ساختمان می‌کنند که این امر غیر قانونی بوده و در صورت شکایت افراد ساکن در ساختمان قابل پیگیری می‌باشد.
علاوه بر این برخی از ساکنین به سبب تملک بر دو بخش از پارکینگ، اقدام به پارک خودرو در فضای بین محدوده‌های مشخص شده جهت پارک خودروها می‌کنند در صورتی که این امر نیز غیر قانونی بوده و قابل پیگیری است. چراکه که فضاهای بین پارکینگ‌ها برای مانور ماشین‌ها و سهولت پارک کردن در نظر گرفته شده اند و اشغال کردن آنها می‌تواند موجب مزاحمت و دردسر دیگر ساکنین شود. لذا بایستی از پارک در قسمت‌های مشترک و همچنین فضای تعبیه شده بین پارکینگ‌ها خودداری کرد.
واگذاری پارکینگ به اشخاصی غیر از مالکان ساختمان
با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ‌ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می‌باشد چراکه پارکینگ‌ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی‌باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست.
اما اجاره پارکینگ‌ها به افراد ساکن ساختمان موردی نداشته و از نظر قانونی امکان پذیر می‌باشد.
نکاتی پیرامون پارکینگ ساختمان
- در زمان خرید و یا اجاره ملک محدوده پارکینگ خود را جویا و آن را مشخص کنید.
- در صورت خرید واحد آپارتمانی و انتقال سند در صورت دارا بودن پارکینگ حتما آن را در سند مربوطه قید کنید.
- توقف در محدوده پارکینگ دیگران جرم بوده و در صورت ادامه آن قابل پیگیری است.
- از توقف در محدوده پارکینگ دیگر ساکنین و یا پارک در فضای بین پارکینگ‌ها و قسمت‌های مشترک ساختمان خودداری کنید.
- گذاشتن اشیا اضافی در محدوده پراکینگ غیر قانونی است لذا از انجام این عمل خودداری کنید.
- تردد افراد ساکن در ساختمان که پارکینگ اختصاصی به آنها تعلق نگرفته است مجاز بوده و مانعی ندارد.