با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان‌ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می‌باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می‌تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.
آیا بازسازی خانه صرفه اقتصادی دارد؟
اغلب اوقات بازسازی خانهدر مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می‌شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی‌بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می‌تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود.
برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند فروشخانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه‌‌‌ای به خانه دیگر متفاوت می‌باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود.
دریافت مشاوره از متخصصین
مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می‌تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می‌تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می‌توانید از شرکت‌های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.
در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می‌کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی‌باشد. لذا با مشورت گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می‌توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می‌توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.
بررسی نقشه ملک بر اساس نیاز افراد
اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش‌های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق‌ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره‌های مناسب برای افزایش نور خانه و ... از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می‌شود.
به همین سبب پیشنهاد می‌شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش‌های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید.
برای طراحی نقشه جدید می‌توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیازهای فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.
برآورد هزینه
پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می‌توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه‌ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه‌های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.
پس از برآورد هزینه‌های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه‌ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.
عملیات تخریب و بازسازی خانه
اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش‌های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می‌باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:
- تخریب بخش‌هایی از ساختمان براساس نقشه جدید.
- ساخت مجدد با توجه به نیاز افراد و نقشه طراحی شده
- انجام سیم کشی‌ها، جابه جایی فاضلاب و تعبیه زیرساخت‌های سیستم گرمایش و سرمایش
- انجام گچ کاری
- اجرای سقف کاذب در طراحی جدید
- نورپردازی
- کف سازی و انتخاب نوع کف پوش آن
- رنگ آمیزی خانه
- انتخاب پوشش دیوار‌ها
- اجرای قرنیز
- تخلیه خانه و تمیز کردن آن
- دکوراسیون داخلی و چیدمان جدید خانه
با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- برای اطمینان از سلامت افراد و جلوگیری از اتفاقات ناگوار افراد خانه را طی مدت بازسازی در جای دیگر اسکان دهید.
- وسایل خانه را تخلیه کرده و برای جلوگیری از کثف شدن آنها در اثر گرد و خاک، پوشش مناسبی روی آنها قرار دهید.
- در صورت همکاری با گروه‌های پیمانکاری قراردادهای مناسبی را با آنها بسته و تحویل به موقع ساختمان را به آنها گوشزد کنید.
- در زمان طراحی نقشه جدید با حوصله کامل طرح‌ها و ایده‌های جدید را بررسی کنید.
- در زمان اجرای عملیات و تخریب بخش‌های مختلف نکات ایمنی را در نظر بگیرید.
- در صورت کلنگی بودن ساختمان زیر ساخت‌های فاضلاب و لوله کشی‌ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
- تجهیزات و امکانات بروز را وارد ساختمان کنید.
- زیرساخت‌های سرمایش و گرمایش را به درستی اجرا کرده و برای برآورد پنل‌های مورد نیاز، به متراژ خانه و همچنین شرایط محیطی توجه کنید.
- پنجره‌های دوجداره را جایگزین پنجره‌های قدیمی‌کنید. چرا که موجب کاهش سروصدا و همچنین هدر رفت انرژی می‌شوند.
- با توجه به نیازهای خود تغییراتی را در تجهیزات آشپزخانهو همچنین کمد‌های دیواری ایجاد کنید.
- برای دوار‌ها و کف با توجه به بودجه‌‌‌ای که دارید بهترین و زیباترین پوشش‌ها را انتخاب کنید.
- در سرویس‌ها با توجه به فضای موجود و نیاز خود تغییرات را ایجاد کنید. می‌توانید توالت فرنگی نیز اضافه کنید. کاشی‌ها ، آینهو کمد های آن و همچنین روشویی تاثیر بسیاری در زیبای فضای سرویس دارد لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
- درب‌های قدیمی‌را تعویض کنید.
- با نورپردازی مناسب می‌توانید جلوه بسیاری به خانه بخشیده و آنرا زیباتر کنید.